一條路兩樣情，隔條馬路差好大，光復(fù)南路區(qū)段價差最大，每坪高達(dá)14.8萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
一條路兩樣情，隔條馬路差好大，光復(fù)南路區(qū)段價差最大，每坪高達(dá)14.8萬
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  • 一條路兩樣情，隔條馬路差好大，光復(fù)南路區(qū)段價差最大，每坪高達(dá)14.8萬
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】即便是位在同一條路、共享同一個生活圈，只是過條馬路，竟出現(xiàn)不同的房市行情，關(guān)鍵就在於行政區(qū)域大不同，門牌效應(yīng)也跟著浮現(xiàn)，有16％~3％不等的價差。
 
好房網(wǎng)總編吳光中表示，隨著房市持續(xù)低迷，門牌效應(yīng)已不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會造成價差高低不一的情形，以價差最大的光復(fù)南路來看，西側(cè)大安區(qū)每坪房價站穩(wěn)91.5萬，東側(cè)信義區(qū)也有每坪90.5萬的行情，但北邊的松山區(qū)單坪竟僅76.7萬元，單坪最大價差達(dá)14.8萬元，如以購買20坪房子來看，同樣住在光復(fù)南路上，僅隔條馬路，入住大安區(qū)要1830萬，松山區(qū)僅1534萬，價差高達(dá)近300萬之多。
 
但反觀位於復(fù)興北路的中山區(qū)及松山區(qū)，單坪價差僅2萬，主要因為松山區(qū)及中山區(qū)皆位處蛋黃區(qū)，復(fù)興北路沿路為捷運文湖線，生活機能相當(dāng)，但中山區(qū)較多住宅產(chǎn)品，松山區(qū)則以住辦混合產(chǎn)品居多，因此有微幅價格落差。
 
一條路兩樣情的門牌效應(yīng)也出現(xiàn)在中華路，永慶房屋西門店楊証舜店長表示，門牌效應(yīng)跟學(xué)區(qū)影響最大，位處中華路一、二段的萬華區(qū)，因有西門町、家樂福等，生活機能相當(dāng)完善，交通也四通八達(dá)，但每坪成交均價僅50.2萬，相較於馬路另一端的中正區(qū)，雖生活機能不若對面完善，但因具中正區(qū)門牌弘道國中、教大附小等學(xué)區(qū)，故每坪均價55.6萬，兩者差距也有5.4萬，呈現(xiàn)房價兩樣情。
 
 
值得關(guān)注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀(jì)念堂站、臺電大樓站及公館站停靠的羅斯福路三段，竟也開出不同的房價，西側(cè)的中正區(qū)，每坪成交均價86.5萬，相較於鄰近的大安區(qū)每坪均價90.5萬，價差僅4萬元，門牌效益逐漸遞減中。和平東路三段西南邊是大安區(qū)、東北側(cè)是信義區(qū)，過個馬路，每坪也有4.6萬的價差，主因為西南側(cè)的大安區(qū)生活圈完整，較為繁榮，但隔條馬路的信義區(qū)除門牌效應(yīng)外，生活機能也不若大安區(qū)完善，因此有此價格落差。
 
吳光中建議，「同路不同價」具有兩個指標(biāo)意義，首先對於預(yù)算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分劃算，其次，對於置產(chǎn)投資客，更要留意因為行政區(qū)域門牌效應(yīng)所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。